このペ－ジでは、マンション等集合住宅の大規模修繕工事のコンサルタント業務 ・設計・監理についての内容をご紹介して参ります 大規模修繕関係の写真はコチラからどうぞ |
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| 大規模修繕工事コンサルタント業務の内容 | |||
| ◆調査診断業務 | |||
①事前調査 ②現地調査 ③調査報告書作成 ④調査結果報告会（打合せ）等 |
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| ◆修繕設計業務 | |||
①修繕工法の検討・確定及び工事概算金額書作成（基本設計） ②設計図書の作成（特記仕様書・見積要項書・見積書式）（実施設計） |
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| ◆施工業者選定補助業務 | |||
①応募業者比較表作成 ②質疑受付回答 ③見積比較表作成 ④打合せ等 |
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| ◆工事監理業務 | |||
①着工前監理業務 ②工事（施工中）監理業務 ③竣工図書確認等業務 ④アフターケア業務 |
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| 事前アンケート調査（組合様実施予定） | |||
現地調査（打診・機械試験）を行う前に全居住者に対し、アンケート用紙を配布し、バルコニー立入り調査の要望、現在の劣化状況等を居住者様ご自身で記入していただきます。工事範囲の選定・改善対策を主としてのアンケートですが、各居住者様の建物に対する意識を持っていただく意味もあります。 |
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| アンケート集計・分析 | |||
アンケート用紙回収後、集計・分析を行い、劣化状況の把握・要望事項・バルコニー使用状況等、大規模修繕工事を計画していく上で必要な基礎データとなります。 |
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| バルコニー立入り調査 | ベランダ立入り調査 | ||
アンケート結果から、バルコニー立入り調査をご了承いただいた方の中から世帯数の10％程度の立入り調査を行います。 |
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ベランダ立ち入り調査予定表を事前に作成することにより、該当住戸様に調査時間の目安をご案内させていただけます。 |
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| 現地調査写真（例） | |||
共用部分について、目視・打診・触診調査を行います。劣化状況・部位を早期に発見することにより、今後の修繕対策の検討が出来ます。 |
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| 検査機器による試験（例） | |||
目視・打診・触診では分からない、物理的な建物の劣化を検査機器を使用し劣化測定を行います。 |
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| タイル付着力試験（４箇所） | 塗膜付着力試験（４箇所） | ||
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タイル周り目地にカッターで切り込みを入れ、接着剤を塗った鋼製アタッチメントにて付着力強度を測定する。付着力が弱ければ剥落につながり危険なため落下防止の補修が必要となります。 |
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塗装壁面に４ｃｍ角のアタッチメントを接着し、測定試験機にて付着力強度を測定する。付着力が弱ければ塗装の塗り重ねが出来ない場合があり、全面剥離の検討が必要となります。 |
| 中性化深度試験（４箇所） | シーリングダンベル試験（４箇所） | ||
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コアドリルにてコンクリートを採取して、試薬（フェノールフタレイン溶液）を塗布後、変色していない部分をノギスで測定する。その長さが中性化が進んでいる深さと推定されます。 |
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採取したシーリング財を引張り試験機にかけ、破断するまでの長さを測定します。すぐに切れてしまう場合は、防水材としての機能がないため早急な打替えが必要となります。 |
| 調査診断－報告書作成 ～下地補修図～ | |||
| 下地補修図（例） | |||
目視・打診・触診調査を行った結果として現状写真だけでなく、下地補修図面にて劣化状況・部位を表記致します。 |
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| 報告書作成・報告会 | |||
目視・打診・触診・機械試験結果等を総合的に判定し、報告書として作成します。 建物の劣化状況・修繕範囲の決定を行う調査診断報告会を開催します。 |
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修繕設計業務の内容
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①基本設計（修繕工法の検討・確定及び工事概算金額書作成） ・修繕設計－修繕部位・工事範囲の検討確認を経て、それぞれの対象部位に最適な修繕工法を検討する。 ・改善工事－バリアフリー、セキュリティー等、より住みやすい環境にグレードアップするような改良改善工事の提案・検討をする。 ②実施設計（特記仕様書・図面・見積要項書・見積書式等、設計図書の作成） ☆施工希望業者を同一条件で見積させる事と、各社の見積金額の比較検討容易になり各社の特徴がつかみやすくなる為、 共通書式を作成します。 |
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| 棟別の工事金額算出 | 仕様書抜粋 | 見積要項書抜粋 | |
| 施工業者選定補助業務の内容 | |||
| ①業者選定アドバイス ・応募要項書、応募資格条件（管理組合様と協議）、応募会社概要一覧表等の作成 ②質疑受付回答 ・各見積業者からの質疑を受け付け、各社に共通回答 ③見積比較 ・見積内容比較一覧表の作成、分析（所見、アドバイス） ④打合せ等 ・業者選定に関わるアドバイス、業者ヒアリングの調整・立会い |
一次書類選考採点表 |
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見積比較表 |
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工事監理業務の内容
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①着工前監理業務 ・工事請負契約書の確認 ・工事施工計画の調整 ・工事説明会コンサルティング ・関係諸官庁手続き確認等 |
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②工事（施工中）監理業務 ・各種検査立会い、確認 ・工事詳細部分の現場指導 ・安全、品質、工程についての指導、承認 ・検査記録、精算・追加・変更工事の確認等 |
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③竣工図書等確認等業務 ・竣工検査立会い、竣工図書・保証書等の確認 ・監理者として完了届書作成・提出 ・安全、品質、工程についての指導、承認 ・検査記録、精算・追加・変更工事の確認等 |
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④アフターケア業務（期間が長期に渡る為、別途契約とさせて頂きます） ・工事保障期間内の瑕疵に対する施工会社指導（各施工部位の保障期間内） ・施工会社定期アフター点検指導及び立会い確認 |
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